建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时负责某住宅小区的部分工程施工。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，工程按期完工并交付使用。但双方在工程款结算时发生争议，肖放时认为建筑公司未按约定支付工程款，建筑公司则以肖放时不具备施工资质为由主张合同无效，拒绝全额支付。

双方协商未果，肖放时向法院提起诉讼，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。建筑公司则提出反诉，要求确认合同无效并要求肖放时返还已支付的工程款。

争议焦点

肖放时主张：虽然自己没有施工资质，但工程已经实际完工并验收合格，建筑公司应当按照合同约定支付工程款。

建筑公司辩称：肖放时没有建筑施工资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应当认定为无效合同。合同无效后，肖放时应当返还已收取的工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，肖放时作为自然人确实不具备建筑施工资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但是，建设工程施工合同具有特殊性，工程已经实际完工并交付使用，如果简单判决返还工程款，将导致双方利益严重失衡。法院最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款，但肖放时主张的利息未获支持。

律师分析

第一，建设工程施工合同效力的认定。根据《建筑法》相关规定，从事建筑活动的企业应当具备相应的资质条件。自然人或者不具备资质的单位签订的建设工程施工合同，因违反法律强制性规定而无效。这是法院审查此类案件的首要问题。

第二，合同无效后的处理原则。建设工程施工合同无效后，不能简单适用"返还财产"的一般规则。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。这一规定体现了公平原则，保护了实际施工人的劳动成果。

第三，实际施工人的权利保护。在建设工程领域，实际施工人往往处于弱势地位。即使合同无效，只要工程合格，实际施工人仍然可以主张工程款。但需要提醒的是，实际施工人应当注意收集施工过程中的证据，包括施工记录、验收资料、付款凭证等，以便在发生争议时维护自身权益。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷案件数量较多，很多实际施工人因为缺乏法律意识，在签订合同时没有审查对方资质，导致合同无效后维权困难。建议施工方在签订合同前，务必核实对方是否具备相应的施工资质，同时保留好施工过程中的全部书面材料，包括合同、签证单、验收报告、付款记录等。如果已经发生纠纷，应当及时咨询专业律师，避免因诉讼策略不当造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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