建设工程合同无效后工程款如何结算

建设工程合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司、肖放时签订了一份建设工程施工合同。合同签订后，施工方进行了实际施工，但双方在合同履行过程中产生了纠纷，最终诉至法院。

案件的争议焦点之一在于，肖放时作为个人是否具备签订建设工程施工合同的主体资格，以及这份合同是否具有法律效力。由于建设工程涉及公共利益和安全，法律对承包方有严格的资质要求，个人通常不具备承包工程的资格。

争议焦点

原告方（施工方）主张：合同已经实际履行，发包方应当按约定支付工程款。被告方（发包方）主张：肖放时作为个人不具备施工资质，合同应属无效，因此不应按原合同标准支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，肖放时作为个人不具备建设工程承包资质，故案涉建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但鉴于工程已经实际施工并交付使用，法院参照合同约定判决发包方支付相应的工程价款，体现了“无效合同按有效处理”的折价补偿原则。

律师分析

第一，建设工程合同对承包方资质有严格要求，个人或没有相应资质的单位签订的合同很可能被认定为无效。第二，合同无效不等于施工方拿不到钱，只要工程质量合格，法院通常会参照合同约定给予折价补偿。第三，建议施工方在签约前务必核实对方资质，避免因主体资格问题导致合同无效，增加结算风险。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中因资质问题导致合同无效的情况并不少见。建议施工方在承接工程前，先向当地住建部门或专业律师咨询资质要求，并保留好施工记录、签证单等证据，以防范结算风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市