建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（发包方）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（施工方）签订了一份建设工程施工合同，约定由施工方承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。发包方认为施工方存在偷工减料、未按图纸施工等行为，导致工程存在严重质量缺陷，拒绝支付剩余工程款。施工方则主张工程已经验收合格，发包方应当按约付款。

双方多次协商未果，发包方向法院提起诉讼，要求施工方承担工程质量修复责任并赔偿损失。施工方则反诉要求发包方支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

发包方主张：施工方未按合同约定的技术标准施工，工程存在主体结构裂缝、防水层渗漏等质量问题，应当承担返修义务并赔偿因质量缺陷造成的经济损失。

施工方认为：工程已经通过阶段性验收，且发包方在施工过程中未提出质量异议，质量问题系发包方使用不当或设计变更导致，施工方不应承担责任，发包方应当支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量纠纷的认定应当以专业鉴定结论为依据。本案经司法鉴定，确认部分工程确实存在不符合设计规范和施工质量标准的问题。法院判决施工方对存在质量问题的工程进行修复，修复费用由施工方承担；同时，发包方应当支付已完工合格部分的工程款。双方各自承担的损失按过错比例划分。

律师分析

第一，工程质量纠纷的核心在于举证。实践中，发包方主张质量问题，往往需要申请司法鉴定，由专业鉴定机构出具质量鉴定报告。施工方若主张质量合格，也需提供分部分项验收记录、隐蔽工程验收记录等证据。

第二，验收不等于免责。即使工程已经通过阶段性验收，但如果后续发现隐蔽性质量缺陷，施工方仍不能免除质量责任。法院会综合考量验收时的检查条件、缺陷的隐蔽程度等因素。

第三，双方均需注意诉讼时效。质量纠纷的诉讼时效通常从知道或应当知道权利受侵害之日起计算，发包方发现质量问题后应及时主张权利，避免因拖延导致败诉风险。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方严格按合同约定和施工规范操作，及时留存施工日志、验收记录、往来函件等书面证据。一旦发生质量争议，应第一时间固定现场证据，必要时申请公证保全。文山地区的建设工程纠纷当事人，在处理此类案件时尤其要注意当地法院对工程质量鉴定程序的具体要求，避免因程序问题影响实体权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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