建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为发包方，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，由四建公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在多处质量缺陷，拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司承担修复费用和赔偿损失。四建公司则认为工程质量符合合同约定标准，新扶桑公司应当全额支付工程款。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在主体结构裂缝、防水层渗漏等质量问题，属于施工方未按规范施工所致，要求四建公司承担修复费用约200万元并赔偿延期使用损失。四建公司反驳：工程质量已经通过竣工验收，裂缝属于正常收缩裂缝，防水问题系使用不当造成，不同意承担修复费用。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案涉及工程质量问题的认定，应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。经委托鉴定，部分质量问题确系施工原因造成。法院判决四建公司对存在质量缺陷的部分进行修复，修复费用由四建公司承担；新扶桑公司在扣除修复费用后，应向四建公司支付剩余工程款。同时，因工程存在质量问题导致延期使用，四建公司需赔偿新扶桑公司部分损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于举证。谁主张质量问题，谁就要提供证据。实践中，法院通常会委托专业鉴定机构进行质量鉴定，鉴定结论是判决的关键依据。当事人应当在诉讼中及时申请鉴定，避免因举证不能而承担不利后果。

第二，工程质量问题与保修责任需要区分。竣工验收合格不代表施工方对所有质量问题免责。对于隐蔽性缺陷、主体结构问题，即便已验收，施工方仍可能承担责任。但如果是使用不当或自然老化导致的问题，则不属于施工方责任范围。

第三，质量纠纷中的损失计算要合理。除了修复费用，还可能包括工期延误造成的损失、鉴定费用等。但主张损失的一方需要提供充分证据，不能凭空要价。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷专业性较强，建议在签订合同时就明确质量标准和验收程序。如果发生争议，应当及时固定证据，包括现场照片、视频、往来函件等。在文山地区，我处理过多起类似案件，发现很多当事人因为证据不足而陷入被动。建议在工程各阶段保留书面记录，必要时聘请专业律师介入。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市