建设工程质量问题如何认定与处理

建设工程质量问题如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为建设单位，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了建设工程施工合同，由四建公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付欠付的工程款及利息。双方协商未果，诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在墙体开裂、屋面渗漏等质量问题，四建公司应承担修复责任并赔偿损失，在质量问题解决前有权拒付工程款。

四建公司辩称：工程已经竣工验收，新扶桑公司已实际使用多年，质量问题系使用不当或自然损耗造成，与施工无关，新扶桑公司应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量问题的认定需要依据专业鉴定结论。本案中，经法院委托鉴定机构进行质量鉴定，确认部分质量问题确属施工原因导致。法院判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，新扶桑公司在扣除修复费用后支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于举证。主张质量问题的一方，需要提供专业鉴定机构的鉴定意见，不能仅凭主观感受或常识判断。建议在发现质量问题时，及时委托有资质的鉴定机构进行鉴定，固定证据。

第二，工程竣工验收不等于质量责任免除。即使工程已经验收合格，如果施工方在保修期内出现质量问题，仍应承担修复责任。但建设单位已实际使用且未在合理期限内提出异议的，可能影响质量责任的认定。

第三，质量问题的责任划分需要区分施工原因、材料原因还是使用原因。不同原因导致的损害，责任主体不同。建议在施工合同中明确约定质量标准和保修条款，避免事后争议。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷专业性强，涉及鉴定、评估等复杂程序。建议在签订合同时明确质量标准和验收流程，施工过程中保留隐蔽工程验收记录、材料合格证明等书面资料。如您在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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