建设工程施工合同无效时工程款如何认定

建设工程施工合同无效时工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会与陕西省房屋建筑工程公司、肖放时因建设工程施工合同产生纠纷。肖放时以个人名义与永州市建设委员会签订了建设工程施工合同，但肖放时并非具备相应资质的建筑企业，也未取得合法的施工主体资格。工程完工后，双方对工程款的支付产生争议。

永州市建设委员会认为，肖放时作为个人不具备施工资质，双方签订的合同应属无效，因此不应按照合同约定支付工程款。而陕西省房屋建筑工程公司主张，其是实际施工人，工程已经完工并交付使用，发包方应当支付相应的工程款。

争议焦点

永州市建设委员会主张：肖放时作为个人，不具备建设工程施工的法定资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应认定为无效合同，无效合同不应按有效合同的标准结算工程款。

肖放时及陕西省房屋建筑工程公司主张：工程已经实际施工并完工交付，发包方已经实际使用，应当参照合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备建设工程施工资质，其与永州市建设委员会签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案工程已经完工并交付使用，故永州市建设委员会应参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对施工主体有严格的资质要求。个人或不具备相应资质的企业签订的施工合同，在法律上属于无效合同。但合同无效不等于施工方拿不到工程款，法律保护实际施工人的劳动成果。

第二，合同无效后工程款如何计算，关键在于工程是否验收合格。如果工程已经完工并验收合格，或者虽未验收但发包方已经实际使用，法院通常会支持参照合同约定支付工程款。这一规则平衡了合同无效的法律后果与公平原则。

第三，作为施工方，即使合同因资质问题无效，也应当注意保留施工记录、验收文件、签证单等证据，以证明工程已经实际完工并交付使用，这是主张工程款的关键依据。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷中，因施工方不具备资质导致合同无效的情况并不少见。建议施工方在签订合同前先确认自身是否具备相应资质，如不具备，应尽量以有资质的企业名义签约。同时，施工过程中注意收集工程签证、验收记录等书面材料，以备发生纠纷时维权使用。发包方也应注意审查施工方资质，避免因合同无效带来不必要的法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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