建设工程合同纠纷中法院如何审查合同效力

建设工程合同纠纷中法院如何审查合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅楼项目。合同签订后，肖放时组织施工，但工程完工后双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时向法院起诉，要求建筑公司支付剩余工程款及违约金。

建筑公司则提出，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的施工合同违反法律强制性规定，应属无效合同。肖放时认为，自己虽无资质，但实际完成了施工，且工程质量合格，建筑公司应当按约支付工程款。

争议焦点

肖放时主张：合同是双方真实意思表示，自己已按约完成施工，建筑公司应当支付工程款。建筑公司抗辩：肖放时无建筑施工资质，合同违反法律强制性规定，应属无效，无权主张工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同。但鉴于肖放时实际完成了施工，且工程质量合格，建筑公司应当参照合同约定支付工程折价补偿款。最终判决建筑公司向肖放时支付工程折价补偿款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程合同对承包人资质有严格要求。根据《建筑法》规定，从事建筑活动的企业必须取得相应资质，个人或无资质企业签订的施工合同一般认定为无效。这是为了保障工程质量和施工安全。

第二，合同无效不等于承包人拿不到工程款。根据《民法典》规定，合同无效但工程经验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程折价补偿款。法律保护实际施工人的劳动成果，但前提是工程质量合格。

第三，建议实际施工人注意保留施工记录、验收文件、付款凭证等证据。一旦发生纠纷，这些材料是证明工程质量和已完工程量的关键，有助于法院认定事实。

王德林律师提示：

在文山地区从事建设工程施工，无论项目大小，都建议选择有相应资质的正规建筑企业签订合同。如果因特殊原因必须与个人合作，建议在合同中明确约定工程质量标准和验收程序，避免因资质问题导致合同无效后产生争议。遇到工程款纠纷，应及时咨询专业律师，收集并保存好施工过程资料。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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