建设工程合同质量纠纷如何处理

建设工程合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，不符合合同约定的质量标准，拒绝支付部分工程款。四建公司则认为工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司应当按约支付全部工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量责任，赔偿因质量问题造成的损失。四建公司则提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在墙体开裂、地面空鼓、防水层渗漏等质量问题，四建公司应当返工修复，并赔偿因工期延误造成的损失。四建公司则认为：工程已经通过五方验收合格，质量问题属于使用不当或自然老化所致，与施工质量无关，新扶桑公司应当支付剩余工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程确实存在部分质量问题，但这些问题并非全部由施工方造成。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论显示部分质量问题确属施工不当，部分属于材料缺陷或使用维护问题。最终判决四建公司对由其施工原因造成的质量问题承担修复责任，并赔偿相应损失；新扶桑公司则需支付四建公司大部分工程款，但可扣除因质量问题导致的合理损失金额。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的举证责任分配。作为发包方，如果主张工程质量存在问题，需要提供初步证据，如照片、视频、书面记录等。法院通常会委托专业鉴定机构进行鉴定，鉴定结论是认定质量问题的重要依据。作为施工方，如果主张工程合格，也需要提供竣工验收记录、分部分项验收资料等证据。

第二，质量问题的原因认定很关键。工程出现质量问题的原因可能有很多，包括施工不当、材料不合格、设计缺陷、使用不当、自然老化等。不同原因对应的责任主体不同，不能简单认为只要工程出问题就是施工方的责任。法院会综合鉴定结论、合同约定、施工记录等证据来判断责任归属。

第三，质量保修期和缺陷责任期的区别。建设工程有法定的质量保修期，在保修期内出现质量问题，施工方应当负责维修。但保修期不等于缺陷责任期，缺陷责任期通常是指工程竣工验收后的一定期限内，施工方对工程存在的质量缺陷承担修复责任的期限。两个期限的起算点、时长和法律后果有所不同，当事人应当注意区分。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷涉及专业鉴定、责任划分和损失计算，处理起来比较复杂。建议在签订施工合同时就明确约定质量标准和验收程序，施工过程中注意收集和保存各类记录资料。如果发生质量纠纷，应当及时固定证据，必要时申请专业鉴定。文山地区的建设工程企业如果遇到类似问题，可以咨询专业律师，避免因证据不足或程序不当导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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