建设工程承包合同无效时工程款如何结算

建设工程承包合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某办公楼项目。施工过程中，陕西房建公司又将部分工程转包给了肖放时个人实际施工。工程完工后，因工程款支付问题产生纠纷，各方诉至法院。

案件的核心在于，肖放时作为个人并不具备建筑施工企业资质，其与陕西房建公司之间的转包行为是否有效，以及在这种情况下已完工的工程款该如何计算和支付。

争议焦点

永州市建设委员会认为，陕西房建公司将工程转包给无资质的个人，该转包合同应属无效，其不应再向肖放时支付工程款。肖放时则主张，虽然转包合同无效，但其已实际完成施工，发包方和总包方应当参照合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认定，陕西房建公司将工程转包给不具备建筑施工资质的肖放时个人，该转包行为违反了法律强制性规定，转包合同无效。但肖放时作为实际施工人，其完成的工程质量合格，发包方和总包方应当参照合同约定支付工程款。法院最终判决永州市建设委员会和陕西房建公司对肖放时的工程款承担连带支付责任。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格法定要求，个人或无资质企业签订的施工合同或转包合同通常被认定为无效。但这并不意味着实际施工人拿不到工程款，只要工程质量合格，法律仍保护其获得报酬的权利。

第二，实际施工人可以突破合同相对性，直接向发包方主张工程款。这是为了保护农民工等弱势群体的利益，避免因中间环节的合同无效导致最终施工人血本无归。

第三，对于发包方而言，选择有资质的施工单位并严格监督工程款去向至关重要，否则可能要为总包方的违法转包行为承担连带付款责任。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同前仔细核查对方施工资质，避免因转包、挂靠等行为导致合同效力产生争议。工程完工后应及时结算并保留好签证、验收记录等证据，以便在发生纠纷时有效维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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