建设工程合同工期延误责任如何认定

建设工程合同工期延误责任如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥酒店”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的装修及安装工程。合同对工期、价款、违约责任等作出了明确约定。

施工过程中，龙祥酒店多次提出设计变更和增加施工内容，萧山二建认为这些变更导致工期需要顺延。但龙祥酒店认为萧山二建施工进度缓慢，存在延误，要求其承担违约责任。双方对工期是否应当顺延以及延误责任由谁承担产生争议，最终诉至法院。

争议焦点

萧山二建主张：因发包方龙祥酒店多次变更设计、增加工程量，且未及时提供施工条件，导致工期无法按原计划进行，应当顺延工期，且延误责任不在施工方。

龙祥酒店主张：萧山二建自身管理不善、人员不足导致施工进度滞后，设计变更并不必然导致整体工期延误，萧山二建应当按合同约定承担逾期完工的违约责任。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程施工中，发包方提出设计变更或增加工程量，属于影响工期的重要因素。施工方对此提出工期顺延主张的，应当提供证据证明变更与工期延误之间的因果关系及合理顺延天数。本案中，萧山二建未能充分举证证明每一项变更对工期造成的具体影响，部分延误系自身原因造成，故法院酌情支持了部分工期顺延请求，同时认定萧山二建对自身原因造成的延误承担相应责任。

律师分析

第一，工期顺延不是口头说了算。施工方遇到发包方变更设计、增加工程量时，务必在合同约定的期限内以书面形式（如联系单、签证单）提出工期顺延申请，并保存好对方签收或回复的证据。否则，法院可能认定施工方放弃了顺延权利。

第二，举证责任在施工方。施工方不仅要证明发包方有变更行为，还要证明该变更具体导致工期延误多少天。建议施工过程中做好施工日志、进度计划、变更记录等，必要时可申请工期鉴定。

第三，发包方也不能随意变更。发包方频繁变更设计或增加工程内容，可能构成对合同工期的实质性影响，施工方有权主张合理顺延，甚至就增加的费用和损失要求赔偿。

王德林律师提示：

建设工程工期纠纷中，证据是决定胜负的关键。建议施工方在签订合同时就明确工期顺延的申请程序和审批流程，施工过程中注意保留变更指令、会议纪要、现场照片等材料。在文山地区，此类纠纷常见于中小型建设工程项目，当事人在诉讼前先整理好工期顺延的书面证据，能有效提高胜诉率。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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