建设工程未经验收擅自使用后质量问题由谁担责

建设工程未经验收擅自使用后质量问题由谁担责

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为建设单位，将一项建设工程发包给新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）施工。工程完工后，新扶桑公司在未组织竣工验收的情况下，擅自将工程投入使用。使用一段时间后，新扶桑公司发现工程存在多处质量问题，包括墙体开裂、屋面渗水等，遂向法院起诉，要求四建公司承担工程质量责任，赔偿修复损失。

四建公司辩称，工程已经交付使用，且新扶桑公司在使用前未提出质量异议，按照合同约定和行业惯例，应视为工程合格。质量问题可能是使用不当或维护不善造成，不应由施工方承担。

争议焦点

新扶桑公司认为，工程存在明显质量问题，施工方应承担修复和赔偿责任。四建公司则认为，建设单位未经验收就擅自使用，视为认可工程质量，后续质量问题与施工方无关。

法院判决

最高人民法院二审认定，建设单位在工程未经验收的情况下擅自使用，应视为其对工程质量的认可，由此产生的质量责任由建设单位自行承担。但施工方对地基基础工程和主体结构质量仍应承担保修责任。最终判决驳回新扶桑公司关于其他质量问题的赔偿请求，仅支持其对地基和主体结构问题的诉求。

律师分析

第一，建设工程竣工验收是法定程序，也是建设单位的重要权利。未经验收擅自使用，法律上视为建设单位认可工程质量，后续发现的一般质量问题，施工单位不再承担责任。这是对建设单位违规行为的法律约束。

第二，地基基础和主体结构属于工程核心安全部分，法律规定施工单位对此承担终身责任。即使建设单位擅自使用，施工单位仍不能免除这两项的质量责任。这是保障公共安全的底线要求。

第三，实践中常见建设单位急于使用而跳过验收程序，一旦发生质量问题会陷入被动。建议建设单位在工程完工后严格组织验收，对发现的问题及时提出书面异议，避免因擅自使用而丧失索赔权利。

王德林律师提示：

建设工程竣工验收是保障工程质量的关键环节，建设单位切勿因赶工期或急于入住而跳过验收。在文山地区，我处理过多起类似纠纷，建设单位擅自使用后才发现质量问题，往往维权困难。建议在工程交付前委托专业机构进行验收，发现质量问题及时以书面形式向施工方提出，并保留证据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市