工程款纠纷中事实合同如何认定

工程款纠纷中事实合同如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古包头稀土高新技术产业开发区管理委员会和创业服务中心，与两家建筑公司之间发生了工程款结算纠纷。两家建筑公司实际完成了部分工程建设，但双方没有签订正式的书面合同。

建筑公司主张，虽然没签合同，但自己已经实际施工，管委会和创业中心也接受了工程成果，双方之间形成了事实上的合同关系，应该按市场价格支付工程款。管委会和创业中心则否认存在合同关系，认为双方从未就工程内容、价款等达成一致。

争议焦点

建筑公司认为，自己实际施工、对方也接受了工程，就构成了事实上的合同关系，应当支付工程款。管委会和创业中心则认为，没有书面合同，双方没有达成合意，不存在合同关系，不应当付款。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方之间形成了事实上的合同关系。虽然未签订书面合同，但建筑公司实际施工，对方也接受了工程成果，双方的行为足以表明存在事实上的工程合同关系，管委会和创业中心应当支付相应工程款。

律师分析

第一，建设工程不签书面合同风险很大，但法律并非完全不保护实际施工人。只要能证明对方接受了工程成果，法院可以认定事实合同关系。

第二，认定事实合同的关键在于：一方实际履行了主要义务，另一方接受了该履行行为，双方的行为足以表明存在合意。这种情况下的工程款计算，法院会参考市场价格和实际工程价值。

第三，即便没有书面合同，施工方也要注意保留施工记录、验收单据、付款凭证等证据，这些是证明事实合同关系的重要依据。

王德林律师提示：

建设工程务必签订书面合同，明确工程内容、价款、工期等核心条款。如果已经处于未签合同的施工状态，在文山地区也有类似案例，建议立即收集施工证据，必要时委托律师固定证据并及时主张权利，避免因证据不足导致工程款无法追回。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市