建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。但在施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题发生争议，最终诉至法院。

案件审理过程中，双方对合同是否有效、工程款如何结算等问题存在重大分歧。一审法院作出判决后，双方均不服，上诉至最高人民法院。

争议焦点

肖放时主张：合同是双方真实意思表示，自己具备相应施工能力，合同应当有效，建设单位应按照约定支付工程款。

建设单位主张：肖放时不具备相应建筑资质，合同违反法律强制性规定，应属无效，不应按合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为实际施工人，虽然未取得相应建筑资质，但工程已经完工并交付使用，建设单位也实际接受了工程成果。根据相关司法解释，在建设工程施工合同无效但工程经验收合格的情况下，实际施工人有权请求参照合同约定支付工程价款。最终判决建设单位向肖放时支付相应工程款项。

律师分析

第一，建设工程施工合同的效力问题，核心在于施工方是否具备相应资质。无资质或超越资质等级签订的合同，原则上无效。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。根据最高人民法院的裁判规则，只要工程经验收合格，实际施工人仍可参照合同约定主张工程款。

第三，建议施工方在承接工程前，先核实自身资质条件，避免因资质问题导致合同无效，增加维权成本。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师，明确双方资质条件和合同条款。施工过程中注意保留工程进度、验收、付款等书面证据，以便在发生争议时维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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