建设工程合同工期延误责任如何认定

建设工程合同工期延误责任如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称"萧山二建"）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称"龙祥酒店"）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的装修工程。合同对工期、质量标准、工程款支付等作了明确约定。

施工过程中，因龙祥酒店多次变更设计、未及时提供施工图纸以及未按约定支付工程进度款，导致工期一再延误。工程最终完工时间比合同约定的竣工日期晚了近半年。龙祥酒店以工期延误为由，拒绝支付部分工程款，并要求萧山二建承担违约责任。萧山二建则认为工期延误是因酒店方原因造成，不应由其承担责任。

争议焦点

萧山二建主张：工期延误系因龙祥酒店变更设计、未及时提供图纸、未按时支付工程款等原因造成，其不应承担违约责任，龙祥酒店应支付全部工程款。

龙祥酒店主张：萧山二建作为施工方，应合理安排工期、克服困难，工期延误是萧山二建管理不善所致，萧山二建应承担违约责任，并赔偿酒店因此造成的损失。

法院判决

最高人民法院二审认为，龙祥酒店在施工过程中多次变更设计、未及时提供图纸、未按约定支付工程款，是导致工期延误的主要原因。萧山二建在施工中已尽到合理义务，对工期延误并无过错。法院判决龙祥酒店支付全部工程款，萧山二建不承担工期延误的违约责任。

律师分析

第一，工期延误责任的认定，关键在于查明延误原因。如果是发包方原因，如设计变更、未按时提供图纸、未按约定支付工程款等，则发包方应承担相应责任，施工方不构成违约。

第二，施工方在遇到发包方原因导致的工期延误时，应当及时书面通知发包方，并保留相关证据，如变更指令、图纸签收记录、付款催告函等。这些证据是证明工期延误原因的关键。

第三，建设工程合同履行中，双方应当严格按合同约定履行各自义务。如果一方违约导致工期延误，守约方有权要求违约方承担相应责任，但前提是守约方自身没有过错。

王德林律师提示：

建设工程合同履行中，工期延误是常见纠纷。建议施工方在遇到发包方原因导致工期延误时，及时书面通知并固定证据。在文山地区的工程实践中，很多施工方因忽视书面证据保存，导致在诉讼中无法证明工期延误原因而败诉。因此，建议施工方从合同签订到工程完工，全程保留书面沟通记录和相关凭证。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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