建设工程合同工期延误责任如何认定

建设工程合同工期延误责任如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥大酒店”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥大酒店的部分工程。合同对工期、工程款支付等事项作出了明确约定。

在施工过程中，因多种原因导致工期延误。萧山二建认为工期延误是由于龙祥大酒店未及时提供施工条件、设计变更以及天气等不可抗力因素造成的，因此要求顺延工期并支付相应工程款。龙祥大酒店则认为工期延误是萧山二建施工组织不力、管理不善所致，不同意顺延工期，并拒绝支付部分工程款。双方因此产生纠纷，诉至法院。

争议焦点

萧山二建主张：工期延误系因发包方龙祥大酒店未按时提供施工条件、频繁变更设计以及恶劣天气等客观原因导致，我方不应承担延误责任，且有权要求顺延工期并支付已完工程的工程款。

龙祥大酒店主张：工期延误完全是由于萧山二建自身施工能力不足、管理混乱、未能合理组织施工造成的，属于承包人单方违约，应承担逾期竣工的违约责任，我方有权拒付相应工程款。

法院判决

法院经审理后认为，建设工程施工合同履行过程中，工期是否应当顺延，关键要看工期延误的原因是否属于合同约定的或法律规定的可以顺延的情形。对于萧山二建提出的因发包人原因导致延误的主张，法院要求其提供充分证据证明。最终，法院结合双方提交的证据，认定部分工期延误确系发包人原因或不可抗力造成，该部分工期应予顺延；但对于萧山二建自身管理原因造成的延误，则不予顺延，并判令萧山二建承担相应的违约责任。

律师分析

第一，工期顺延的举证责任在承包人。在建设工程合同纠纷中，承包人主张工期应当顺延，必须提供充分证据证明延误的原因属于发包人责任或不可抗力。实践中，很多承包人因为缺乏书面签证、会议纪要、往来函件等关键证据而败诉。因此，施工过程中务必做好书面记录和证据留存。

第二，发包人原因导致工期延误的常见情形包括：未按约定提供施工场地、未及时支付工程进度款、设计变更导致工程量增加、未及时提供图纸或指令等。这些情形都需要有书面文件予以佐证。

第三，不可抗力导致的工期延误，承包人应及时通知发包人并采取合理措施减少损失。如果承包人未履行通知义务或未采取减损措施，可能需要对扩大的损失承担责任。

王德林律师提示：

建设工程合同履行中，工期问题极易引发纠纷。建议施工方在文山地区承接工程时，务必重视合同管理，对于任何可能导致工期延误的事件，都要在第一时间以书面形式向发包人提出工期顺延申请，并保留好送达凭证。发包人也应规范自身行为，避免因自身原因导致工期延误而承担不利后果。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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