建设工程合同纠纷中如何认定和处理质量问题

建设工程合同纠纷中如何认定和处理质量问题

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生纠纷。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，包括混凝土强度不足、墙体开裂、防水层失效等，要求四建公司承担修复责任并赔偿损失。四建公司则认为工程已经通过竣工验收，质量问题主要是新扶桑公司使用不当或后期装修造成，拒绝承担责任。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司对工程质量问题进行修复并赔偿经济损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在明显质量问题，四建公司作为施工单位应当对施工质量负责，承担修复和赔偿责任。四建公司辩称：工程已经竣工验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当或第三方施工造成，与四建公司无关，且新扶桑公司尚欠付工程款，应先行支付。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量问题是施工合同纠纷中的核心问题。根据查明的事实，工程确实存在部分质量问题，但部分问题系新扶桑公司使用和维护不当造成。法院最终判决四建公司对其施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，施工方对施工质量负有法定责任，但发包方使用不当也可能导致质量问题的产生。实践中，需要区分质量问题的成因，才能确定责任主体。建议在发现质量问题时，及时委托专业机构进行鉴定，固定证据。

第二，竣工验收合格并不免除施工方的质量责任。根据法律规定，施工方在工程合理使用年限内仍对主体结构质量负责，对防水、保温等特定项目也有法定保修期。如果竣工验收后发现质量问题，只要在保修期内且属于施工原因，施工方仍应承担责任。

第三，质量纠纷与工程款纠纷往往相互关联。在文山地区，不少建设工程合同纠纷中，发包方以质量问题为由拒付工程款，施工方则以欠付工程款为由拒绝维修，导致矛盾升级。建议双方在合同中明确约定质量问题的处理程序，避免陷入僵局。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议发包方和施工方都保留好施工记录、验收文件、往来函件等书面材料。一旦发生质量纠纷，及时委托专业机构进行鉴定，并按照合同约定或法律规定主张权利。在文山地区，建设工程纠纷多发，建议在签订合同时就争议解决方式、质量保修期限、责任划分等关键条款作出明确约定，避免后续争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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