建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为工程存在多处质量问题，包括混凝土强度不达标、墙面开裂、渗水等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，质量问题系使用不当或自然损耗造成，要求新扶桑公司支付全部工程款及违约金。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，四建公司应当返工修理并赔偿损失，在质量问题解决前有权拒付工程款。

四建公司认为：工程已经通过竣工验收，质量符合合同约定标准，新扶桑公司应当按约支付全部工程款，并承担逾期付款的违约责任。

法院判决

最高人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。法院认定，工程确实存在部分质量问题，但并非全部质量问题都由施工方造成。对于施工方责任范围内的质量问题，判决四建公司承担修复责任并赔偿相应损失；对于因发包方使用不当造成的质量问题，由新扶桑公司自行承担。同时，新扶桑公司应当支付已完工部分的工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，法院会区分质量问题的原因。如果是施工方偷工减料、不按图纸施工造成的，由施工方承担责任；如果是发包方提供的材料不合格或使用不当造成的，由发包方自行承担。

第二，工程竣工验收不等于质量问题的免责。即使工程已经验收合格，如果后来发现隐蔽的质量问题，施工方仍可能承担责任，但需要专业鉴定机构出具鉴定意见。

第三，质量纠纷中，双方都应当注意保留证据。发包方要保存质量问题照片、视频、鉴定报告等，施工方要保存施工记录、材料合格证、验收文件等。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方在合同中明确约定质量标准和验收程序。发生质量争议时，可先协商委托第三方鉴定机构进行质量鉴定，避免直接诉讼增加成本。在文山地区，我遇到过不少因未及时鉴定导致证据灭失的案例，最终难以维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市