建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

在最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件中，涉及肖放时建设工程施工合同纠纷案、兰州二建集团有限公司与某公司合同纠纷案等多起案件。这些案件的共同特点是，施工方与发包方签订了建设工程施工合同，但在合同履行过程中，双方对合同效力、工程款结算等问题产生争议。

例如，在肖放时案中，施工方在没有取得相应资质的情况下，与发包方签订了建设工程施工合同，并实际进行了施工。工程完工后，双方因工程款支付问题发生纠纷，施工方向法院提起诉讼，要求发包方支付工程款，而发包方则主张合同无效，理由为施工方不具备相应资质。

类似地，兰州二建集团有限公司案中，双方对合同是否因违反强制性规定而无效，以及无效后工程款如何结算等问题存在重大分歧。

争议焦点

施工方主张：合同是双方真实意思表示，且工程已经实际完工，应认定合同有效，发包方应当按合同约定支付工程款。

发包方辩称：施工方不具备相应资质，合同违反法律强制性规定，应认定为无效合同，工程款应按实际成本而非合同约定结算。

法院判决

最高人民法院经审理认为，施工方不具备相应资质，其与发包方签订的建设工程施工合同因违反《建筑法》关于资质管理的强制性规定，应当认定为无效合同。但是，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，即使合同无效，如果工程经验收合格，施工方仍有权请求参照合同约定支付工程价款。

法院最终判决发包方参照合同约定向施工方支付工程款，但驳回了施工方关于违约金的诉讼请求。

律师分析

第一，建设工程施工合同对施工方资质有严格要求，不具备相应资质的企业或个人签订的施工合同，在法律上属于无效合同。很多施工方认为只要工程做完了，合同就有效，这种认识是错误的。合同效力与工程款能否拿到是两回事。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。根据司法解释，只要工程验收合格，施工方仍然可以要求发包方参照合同约定支付工程款。但要注意，合同无效后，施工方无法主张违约金、预期利润等损失。

第三，施工方在承接工程前，应当核实自身是否具备相应资质，或者与有资质的企业合作。如果已经不具备资质却实际施工，应当及时收集工程验收合格的证据，以维护自身权益。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，资质问题是常见陷阱。如果您在文山地区遇到类似问题，建议在签订合同前先咨询专业律师，确认合同效力。已经发生纠纷的，应当尽快收集工程验收资料和付款凭证，避免因证据不足影响维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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