建设工程合同纠纷中质量问题的责任认定

建设工程合同纠纷中质量问题的责任认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量缺陷，要求其承担修复责任并赔偿损失；四建公司则辩称工程已经验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当或设计变更所致。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在混凝土强度不足、防水层开裂等质量问题，构成违约，应承担修复费用和延误工期的损失。四建公司抗辩：工程已通过竣工验收，且部分质量问题系新扶桑公司后续装修和改造造成，与施工无关。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量纠纷中，承包人应对工程质量承担保证责任。本案中，四建公司未能提供充分证据证明工程质量缺陷系业主使用或设计原因造成，而新扶桑公司提交的鉴定报告显示部分质量问题确属施工不当。法院最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并赔偿新扶桑公司因此产生的合理损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，举证责任分配是关键。承包人主张质量缺陷非其施工原因造成的，需承担举证责任，否则将承担不利后果。第二，竣工验收合格并不绝对免除承包人的质量责任，如果隐蔽工程或后期发现的质量问题属于施工缺陷，承包人仍需负责。第三，建议当事人及时保全证据，包括工程照片、鉴定报告、往来函件等，以便在诉讼中有效主张权利。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，发包人和承包人均应注意保留书面记录。在文山地区，不少建设工程纠纷因证据不足导致维权困难。建议工程验收后保留完整的施工日志、变更签证和检测报告，发现问题后及时委托专业机构鉴定，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市