建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建筑公司承建了一个住宅小区项目，但该公司并不具备相应的施工资质。工程完工后，开发商认为合同无效，拒绝按原合同约定支付工程款，只愿意按成本价结算。建筑公司不同意，双方因此产生纠纷，诉至法院。

法院在审理中发现，建筑公司确实没有取得相应等级的施工资质，按照法律规定，双方签订的建设工程施工合同属于无效合同。但工程已经实际建成并通过验收，开发商已经实际使用，建筑公司投入了大量人力物力，工程款如何结算成为关键问题。

争议焦点

建筑公司认为，虽然合同无效，但工程已经完工并交付使用，开发商应当按照合同约定的价格支付工程款。开发商则认为，合同既然无效，就不应当按合同条款执行，只能按实际发生的成本进行结算，不应包含利润部分。

法院判决

最高人民法院审理后认为，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决开发商参照合同约定的价格向建筑公司支付工程款。

律师分析

第一，合同无效不等于工程款全无。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包人因合同无效而获得不当利益。

第二，参照合同约定结算不等于完全按合同执行。法院所说的"参照"并非必须完全按照合同约定的每一条款执行，而是以合同约定的计价标准为基础，结合工程实际情况进行合理调整。如果合同约定的价格明显高于市场价，法院也可能酌情调整。

第三，资质问题仍需重视。虽然本案中建筑公司最终拿到了工程款，但施工企业不具备相应资质仍属于违法行为，可能面临行政处罚。建筑公司在承接工程前应当核实自身资质是否匹配，避免法律风险。

王德林律师提示：

建设工程合同效力问题复杂，建议施工单位在签订合同前先核对自身资质，避免因资质问题导致合同无效。如果已经发生纠纷，应当及时收集施工记录、验收文件、付款凭证等证据。文山地区的建设工程纠纷较多，当事人遇到此类问题时，建议尽早咨询专业律师，避免错过诉讼时效或证据灭失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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