建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款；四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在主体结构安全隐患、防水工程不合格等质量问题，四建公司应当返工修复并赔偿损失。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，且新扶桑公司在接收工程时未提出质量异议，故工程质量合格，新扶桑公司应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，虽然工程已通过竣工验收，但经司法鉴定发现部分工程确实存在质量问题，尤其是防水工程不符合设计规范要求。法院判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，同时新扶桑公司应支付相应的工程款。对于主体结构安全问题，因证据不足未予支持。

律师分析

第一，竣工验收不等于质量免责。很多当事人认为工程通过验收后，施工方就不再承担质量责任。实际上，根据法律规定，施工方对工程的保修责任和质量责任并不因验收而免除，特别是涉及主体结构和隐蔽工程的质量问题。

第二，质量问题需要专业鉴定。在工程质量纠纷中，仅凭肉眼观察或主观判断往往难以认定问题性质。法院通常会委托有资质的鉴定机构进行专业检测，鉴定结论是法院判决的重要依据。

第三，发包方也应承担相应责任。如果发包方在施工过程中存在指定材料、变更设计等行为，或者未及时组织验收、擅自使用工程，也可能需要承担部分质量责任。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷专业性强、涉及金额大，建议在施工合同中明确约定质量标准和验收程序。在文山地区，不少建设工程因忽视隐蔽工程验收导致后期纠纷，建议施工过程中保留完整的影像资料和验收记录。发现质量问题后应及时固定证据，必要时申请司法鉴定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市