建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工存在质量问题，拒绝支付剩余工程款；四建公司则认为工程已通过验收，要求新扶桑公司支付全部工程款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量责任并赔偿损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件历经一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，包括混凝土强度不达标、防水层渗漏等，不符合合同约定的质量标准，应当承担修复和赔偿责任。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司在验收时未提出质量问题，且已实际使用多年，应当视为工程合格。即使存在质量问题，也属于新扶桑公司使用不当或维护不善所致，与施工无关。

法院判决

最高人民法院经审理认为：建设工程质量问题的认定应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，经法院委托鉴定机构对工程质量进行检测，确认部分工程确实存在施工质量问题。但新扶桑公司在工程验收时未提出异议，且已实际使用，应当承担相应的责任。法院最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，新扶桑公司支付剩余工程款，双方各自承担部分损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的核心在于证据。无论是发包方还是施工方，都应当注意保留施工过程中的各种记录，包括材料检验报告、隐蔽工程验收记录、施工日志等。一旦发生纠纷，这些证据将成为判断责任的关键。

第二，工程竣工验收不等于质量责任豁免。即使工程通过了验收，如果后续发现施工质量问题，施工方仍可能承担责任。但发包方在验收时应当认真检查，发现问题及时提出，否则可能承担部分责任。

第三，质量问题的认定需要专业鉴定。法院一般不会仅凭当事人陈述判断质量问题，而是会委托具有资质的鉴定机构进行检测。因此，当事人在主张质量问题时，应当及时申请司法鉴定，并配合鉴定工作。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及金额大、法律关系复杂，建议当事人在签订合同时明确质量标准和验收程序，施工过程中保留完整资料。在文山地区的建设工程项目中，不少纠纷源于合同约定不明确或证据保存不完整，建议提前咨询专业律师，避免事后维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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