建筑工程承包合同无效后工程款如何结算

建筑工程承包合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建筑工程承包合同，由陕西房建公司承建某办公楼项目。合同签订后，陕西房建公司实际进场施工，但项目进行到一半时，双方因工程款支付问题产生纠纷，导致工程停工。永州市建委随后将工程另行发包给其他公司，陕西房建公司则起诉要求支付已完工程的工程款。

法院在审理中发现，陕西房建公司并不具备承建该项目的相应资质等级，其与永州市建委签订的建筑工程承包合同可能因违反法律强制性规定而归于无效。

争议焦点

永州市建委主张，陕西房建公司没有相应资质，双方签订的合同违反法律强制性规定，应属无效合同，因此无需按合同约定支付工程款。陕西房建公司则认为，即使合同无效，其已经实际投入了人力、材料完成了部分工程，永州市建委应当参照合同约定支付已完工程的工程款，否则构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审认定，因陕西房建公司不具备相应资质，涉案建筑工程承包合同确属无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中陕西房建公司已完工程部分经鉴定质量合格，故判决永州市建委参照合同约定向陕西房建公司支付已完工程的工程款。

律师分析

第一，建筑施工企业必须具有相应资质才能承揽工程，否则合同将被认定为无效。很多中小建筑企业为了揽活，会借用其他公司资质或超资质等级承揽工程，这种做法存在巨大法律风险，一旦发生纠纷，合同效力将面临挑战。

第二，合同无效并不意味着施工方拿不到工程款。法律保护实际施工人的劳动和材料投入，只要已完工程质量合格，施工方仍有权要求发包方参照合同约定支付工程价款。但前提是工程质量必须经过验收合格，如果质量不合格，施工方不仅拿不到钱，还可能面临拆除重建的风险。

第三，对于发包方而言，在签订合同时务必核实承包方的资质等级，避免因合同无效导致后续管理被动。在文山地区，建设工程合同纠纷中因资质问题引发的争议较为常见，建议发包方和承包方在签约前咨询专业律师，确保合同合法有效。

王德林律师提示：

施工企业应确保自身资质与承揽工程相匹配，不要轻信"借资质"或"挂靠"的承诺。发包方在签约前应要求承包方提供资质证书原件并核实真伪。如果已经发生纠纷，建议尽快固定已完工程的证据，如施工记录、签证单、验收文件等，为后续主张工程款做好准备。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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