建设工程施工合同质量纠纷的认定与处理

建设工程施工合同质量纠纷的认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某住宅小区项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在墙体开裂、屋面渗漏等质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经竣工验收合格，新扶桑公司应当按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。四建公司则提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，不符合合同约定的质量标准，应当承担修复费用和赔偿损失的责任。四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，且新扶桑公司在验收时未提出异议，视为认可工程质量，新扶桑公司应支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程竣工验收合格不能完全免除施工方对隐蔽工程质量的保修责任。对于已经发现的明显质量问题，施工方应当承担修复责任。但新扶桑公司在验收时未提出异议，且已实际使用部分房屋，也应承担相应责任。最终判决四建公司对存在的质量问题承担修复责任，新扶桑公司支付相应工程款。

律师分析

第一，工程竣工验收合格不等于施工方免除了所有质量责任。根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，施工方对工程质量负有终身责任，特别是对于隐蔽工程中的质量问题，即便验收时未发现，只要在保修期内，施工方仍需承担修复责任。

第二，发包方在验收时应仔细检查工程质量。如果验收时发现问题未提出异议，事后主张质量责任可能会面临举证困难。本案中，新扶桑公司在验收时未提出书面异议，导致法院在责任划分时对其不利。

第三，工程质量纠纷中，专业鉴定意见至关重要。法院通常会委托有资质的鉴定机构对工程是否存在质量问题进行鉴定，鉴定结论直接影响判决结果。建议当事人及时申请鉴定，固定证据。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷专业性强，涉及主体多，建议在签订施工合同时明确质量标准和验收程序，并在施工过程中留存书面记录。如在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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