外国企业在越南能否取得土地使用权？

外国企业在越南能否取得土地使用权？ 根据越南《土地法》（31/2024/QH15，2024年8月1日施行）的规定，越南土地实行国家所有，任何主体（包括外国企业）不能取得土地所有权，只能取得土地使用权。外国投资企业取得土地使用权的途径主要有：一是通过国家划拨或租赁取得土地，缴纳土地租金；二是通过受让土地使用权，即在土地使用权市场受让他人合法取得的土地使用权；三是通过与越南企业合资、合作，由越方以土地使用权出资。外国投资企业取得土地使用权后，可依法转让、出租、抵押（向在越南的金融机构），但须遵守土地用途管制和使用期限的规定。 ========== Tiếng Việt（越南语） ========== Doanh nghiệp nước ngoài có thể có quyền sử dụng đất tại Việt Nam không? Theo quy định của Luật Đất đai Việt Nam (31/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024), đất đai tại Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân, mọi chủ thể (bao gồm doanh nghiệp nước ngoài) không thể có quyền sở hữu đất mà chỉ có thể có quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có các con đường chính để có quyền sử dụng đất như sau: thứ nhất, có được đất thông qua giao đất hoặc cho thuê đất của Nhà nước và nộp tiền thuê đất; thứ hai, thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tức là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người khác có được một cách hợp pháp trên thị trường quyền sử dụng đất; thứ ba, thông qua liên doanh, hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam, do bên Việt Nam góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Sau khi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền sử dụng đất, có thể chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp (cho tổ chức tài chính tại Việt Nam) theo quy định của pháp luật, nhưng phải tuân thủ các quy định về quản lý mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng.