全部文章
租赁合同未通过消防验收，能否要求解除合同并赔偿损失
租赁合同未通过消防验收，能否要求解除合同并赔偿损失 案情简介 某商厦的开发商鑫隆达公司与成商公司签订了一份商业经营房产租赁合同，约定将商厦部分楼层出租给成商公司，租金总额高达1.24亿元，且属于预付性质。合同签订时，该商厦尚未通过竣工验收与
租赁合同解除后，房东把房子卖给别人怎么办
租赁合同解除后，房东把房子卖给别人怎么办 案情简介 2003年，成商公司与鑫隆达公司签订了一份房屋租赁合同，租用鑫隆达公司开发的世贸中心部分房屋用于经营。后来，成商公司把合同权利义务转给了迪康公司（后更名为茂业公司）。按照约定，迪康公司需要
商场装修未验收就营业被消防查封，谁该承担租金损失
商场装修未验收就营业被消防查封，谁该承担租金损失 案情简介 某商场（化名“世贸中心”）的业主甲公司，与乙公司签订租赁合同，约定由乙公司对商场进行全面装修和消防改造。装修过程中，甲公司多次发函催促乙公司完工，并指出部分装修材料存在劣质问题，要
租赁合同主体变更后，原租户的预付租金如何处理
租赁合同主体变更后，原租户的预付租金如何处理 案情简介 某商厦的出租方鑫隆达公司与成商公司签订了一份商业经营房产租赁合同，约定成商公司承租世贸中心负二层至八层的商场。合同履行中，成商公司向鑫隆达公司预付了7900多万元的租金。之后，成商公司
租赁合同纠纷中，代付的款项能否算作预付租金
租赁合同纠纷中，代付的款项能否算作预付租金 案情简介 2003年左右，某商业公司（以下简称成商公司）与鑫隆达公司签订了一份《商厦商业经营房产租赁合同》，准备租赁其名下的一处商场。根据合同约定，成商公司需要支付一定款项作为租金或相关费用。但在
租赁合同面积与实测不符怎么办
租赁合同面积与实测不符怎么办 案情简介 某房地产开发公司（以下简称开发商）开发了一栋商业大厦，并取得了预售预租许可证。2003年，开发商与一家商业集团公司（以下简称承租方）签订了《商厦商业经营房产租赁合同》，约定将大厦地下二层至地上八层共十
承租人欠付租金，出租人能否直接解除合同
承租人欠付租金，出租人能否直接解除合同 案情简介 2010年，某百货公司（化名）与某房地产公司（化名）签订了一份房屋租赁合同，约定由百货公司承租房地产公司位于重庆市解放碑附近的一处商业物业，租期为15年，用于经营百货商场。合同签订后，百货公
开山建停车场花了900万，这笔钱该由谁承担
开山建停车场花了900万，这笔钱该由谁承担 案情简介 某公司（化名森安公司）接手了一个综合楼项目，在开发过程中，为了满足当地无线电办公室的要求，需要开山修建一个停车场。当时无线电办公室口头承诺，这笔开山费用由他们来承担。森安公司按照要求完成
合同无效后，双方都有过错，损失怎么算
合同无效后，双方都有过错，损失怎么算 案情简介 某房地产公司与某无线电管理办公室签订了一份期房购房合同，约定由房地产公司为无线电办公室建设一栋办公楼。但后来因该合同违反了相关法律规定，被法院认定为无效合同。合同无效后，双方对损失如何承担产生
合同无效后购房款利息还能要回来吗
合同无效后购房款利息还能要回来吗 案情简介 某市无线电办公室与森安公司签订了一份房屋买卖合同，约定无线电办公室向森安公司购买一栋综合楼，总价款为8500万元。合同签订后，无线电办公室按约定支付了全部购房款。但后来因该综合楼部分建筑超出规划控
购房合同无效后，已付房款的利息损失如何计算
购房合同无效后，已付房款的利息损失如何计算 案情简介 某市无线电办公室（以下简称“无线电办公室”）与森安公司签订了一份《期房购房合同》，约定无线电办公室购买森安公司开发的综合楼，总价款8500万元。无线电办公室按合同约定陆续支付了全部购房款
法院判决的利息能超过原告请求的金额吗
法院判决的利息能超过原告请求的金额吗 案情简介 某市无线电办公室（以下简称无线电办公室）与一家房地产公司（以下简称某公司）签订了一份建设工程合同，由某公司负责建设一栋综合楼。在施工过程中，无线电办公室多次变更设计，导致工程出现了一些问题，比
开发商未取得预售许可证，购房合同是否一定无效
开发商未取得预售许可证，购房合同是否一定无效 案情简介 某市无线电办公室（以下简称"无线电办"）与某房地产公司（以下简称"某公司"）签订了一份《期房购房合同》及《补充协议》，约定由某公司为无线电办定向开发建设一栋综合楼。合同签订后，无线电办
购房合同无效后，购房款和损失怎么算
购房合同无效后，购房款和损失怎么算 案情简介 某市无线电办公室与森安公司签订了一份期房购房合同，约定无线电办公室购买森安公司开发的一处综合楼项目。无线电办公室先后支付了8500万元购房款。然而，由于该项目存在违章建筑、设计变更等问题，双方在
开发商未取得预售许可证，购房合同是否有效
开发商未取得预售许可证，购房合同是否有效 案情简介 某无线电办公室与某房地产公司（化名森安公司）于2002年、2003年先后签订了两份《期房购房合同》，约定由房地产公司为无线电办公室建造一栋综合楼，无线电办公室支付相应购房款。合同还约定，房
购房合同无效后，购房款和损失谁来承担
购房合同无效后，购房款和损失谁来承担 案情简介 2002年2月，某无线电办公室与某森安公司签订了一份期房购房合同，约定购买森安公司在某市开发建设的商品房，总建筑面积约2万平方米。合同签订后，无线电办公室陆续支付了购房款共计8500万元，但森
开发商未取得预售许可证，购房合同是否有效
开发商未取得预售许可证，购房合同是否有效 案情简介 2003年，济南某公司与某单位签订了一份期房购房合同，约定该公司在济南市玉函路建设一栋综合楼，某单位购买其中部分房屋用于监测办公。合同签订后，某单位按约定支付了部分购房款，并在施工过程中多
合同无效后，购房款和损失能要回来吗
合同无效后，购房款和损失能要回来吗 案情简介 2002年2月，山东省无线电管理办公室（以下简称无线电办公室）与济南森安房地产开发有限公司（以下简称森安公司）签订了一份《期房购房合同》，约定由无线电办公室购买森安公司开发的一处房产。合同签订后
土地转让方不履行合同，另一方能否要求赔偿损失
土地转让方不履行合同，另一方能否要求赔偿损失 案情简介 某公司（下称“新万基公司”）与另一家公司（下称“索特公司”）签订了一份土地使用权转让合同。按照合同约定，索特公司应当首先提供无权利瑕疵的转让土地，新万基公司再支付转让款。然而，合同签订
抵押的土地使用权转让了，合同还有效吗
抵押的土地使用权转让了，合同还有效吗 案情简介 某公司（化名“索特公司”）将一块已经抵押给银行的土地使用权，转让给另一家公司（化名“新万基公司”），双方签订了转让合同。但索特公司在签订合同后，一直没有办理过户手续，也没有通知抵押权人（银行）